++ Faktor 28 ++ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Sasel ++

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in guter Wohnlage von Sasel befindliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963, welches in 2 Wohnungen und 2 Läden/Büros aufgeteilt ist. Das Wohn- und Geschäftshaus steht zusammen mit einer anderen Immobilie auf einem ideell geteilten Grundstück (insgesamt 1.496 m²) - hiervon werden 5.870/10.000 Miteigentumsanteile veräußert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit engobierten Tondachziegel der Fa. Nelskamp im Jahre 2007 neu eingedeckt worden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1999.

Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:
- 145m² Gewerbefläche vorne: seit März 2016 vermietet für EUR 16.200,- p. A.
- 137m² Gewerbefläche hinten: ab Januar 2021 vermietet für EUR 16.440,- p. A.
- 112m² 4-Zimmer Wohnung im DG: seit Juni 2016 vermietet für EUR 12.180,- p. A.
- 88m² 3-Zimmer Wohnung im OG: nach Übergabe für EUR 10.560,- p. A. vermietet (kann auch frei geliefert werden)

Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt nach Übergabe bei EUR 55.380,- p. A. (Faktor 28).

Zudem gibt es 4 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsflächen), die jeder Einheit einzeln zugeordnet sind.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Massivbauweise
- Klinkermauerwerk
- Kunststofffenster weiß zweifach-verglast
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Bäder und Küchen überwiegend gefliest
- Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne
- Zeitlose Einbauküchen inkl. Geräte
- Terrasse für hintere Gewerbefläche und großzügige Balkone/Dachterrassen für beide Wohnungen

Ausstattung

Wohnhaus: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Gewerbe: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 365 kWh/m² pro Jahr und Strom: 5 kWh/m² pro Jahr.

Referenznummer: V5494

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