++ Faktor 28 ++ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Sasel ++
22393 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDV5494a
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Wandsbek)
22393 Hamburg -
Wohnfläche ca.200 m²
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Grundstück ca.879 m²
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Ladenfläche ca.282 m²
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Vermietbare Fläche ca.482 m²
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Zimmer14
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Baujahr1963
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Verfügbar abvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Kaufpreis1.550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.11.2020
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Gültig bis26.11.2030
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Baujahr1963
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Endenergiebedarf Wärme126,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein in guter Wohnlage von Sasel befindliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963, welches in 2 Wohnungen und 2 Läden/Büros aufgeteilt ist. Das Wohn- und Geschäftshaus steht zusammen mit einer anderen Immobilie auf einem ideell geteilten Grundstück (insgesamt 1.496 m²) - hiervon werden 5.870/10.000 Miteigentumsanteile veräußert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit engobierten Tondachziegel der Fa. Nelskamp im Jahre 2007 neu eingedeckt worden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1999.
Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:
- 145m² Gewerbefläche vorne: seit März 2016 vermietet für EUR 16.200,- p. A.
- 137m² Gewerbefläche hinten: ab Januar 2021 vermietet für EUR 16.440,- p. A.
- 112m² 4-Zimmer Wohnung im DG: seit Juni 2016 vermietet für EUR 12.180,- p. A.
- 88m² 3-Zimmer Wohnung im OG: nach Übergabe für EUR 10.560,- p. A. vermietet (kann auch frei geliefert werden)
Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt nach Übergabe bei EUR 55.380,- p. A. (Faktor 28).
Zudem gibt es 4 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsflächen), die jeder Einheit einzeln zugeordnet sind.
Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Massivbauweise
- Klinkermauerwerk
- Kunststofffenster weiß zweifach-verglast
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Bäder und Küchen überwiegend gefliest
- Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne
- Zeitlose Einbauküchen inkl. Geräte
- Terrasse für hintere Gewerbefläche und großzügige Balkone/Dachterrassen für beide Wohnungen
Ausstattung
Wohnhaus: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
Gewerbe: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 365 kWh/m² pro Jahr und Strom: 5 kWh/m² pro Jahr.
Referenznummer: V5494
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Lage
Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten

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NameHerr Leon Sternberg
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FirmaFHI Ost
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AdresseBramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 40 36820010-9