BEGEHRTES STADTHAUS mit 5 Einheiten in bevorzugter Wohnlage!

20146 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5612
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20146 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    445,36 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    445,36 m²
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Kapitalanlage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2017
  • Gültig bis
    17.04.2027
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die hintere Erdgeschoßwohnung (Anbau Flachdach) von den Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümer erhalten ein Wohnrecht für diese Einheit. Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, das Dach (Foliendach) wurde ca. 2019 erneuert. Bis auf die Erdgeschoßwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgeschoß. Zudem befinden sich sämtliche Schlafzimmer zur Gartenseite. Sämtliche Fenster zur Straßenfront verfügen über einen Schallschutz. Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden. Sämtliche Flächenangabe sind aufgrund eines aktuellen Aufmaßes erfolgt. Eine Gewähr für Größe und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

DAS WICHTIGSTE VORAB
Wohnung 1
Erdgeschoß
64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten
lebenlanges Wohnrecht für Eigentümer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
für dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart

Wohnung 2
Erdgeschoß links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 6.360,00

Wohnung 3
Obergeschoß 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00

Wohnung 4
Obergeschoß 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00

Wohnung 5
Obergeschoß 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00

Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.

Referenznummer: V5612

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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