BEGEHRTES STADTHAUS mit 5 Einheiten in bevorzugter Wohnlage!
20146 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDV5612a
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Bezirk Eimsbüttel)
20146 Hamburg -
Wohnfläche ca.445,36 m²
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Grundstück ca.460 m²
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Vermietbare Fläche ca.445,36 m²
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Zimmer12,5
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Baujahr1900
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar abKapitalanlage
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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Kaufpreis2.490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Einbauküche
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.04.2017
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Gültig bis17.04.2027
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Baujahr1900
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Endenergieverbrauch Wärme121,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die Erdgeschoßwohnung von den Eigentümern bewohnt wird.
Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, dass Dach (Foliendach) ist erneuert worden. Bis auf die Erdgeschoßwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgeschoß.
Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden.
DAS WICHTIGSTE VORAB
Wohnung 1
Erdgeschoß
64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten
lebenlanges Wohnrecht für Eigentümer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
für dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart
Wohnung 2
Erdgeschoß links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 6.360,00
Wohnung 3
Obergeschoß 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00
Wohnung 4
Obergeschoß 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00
Wohnung 5
Obergeschoß 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00
KAUFTIPP: Die Kapitalanlage besticht durch ihre Einzigartigkeit.
Ausstattung
Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.
Referenznummer: V5612
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Lage
Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten

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NameHerr Bernd Herrfurth
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FirmaFHI Mitte
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AdresseGärtnerstr. 109
20253 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 40 36820012-9