GELEGENHEIT – STADTHAUS MIT 5 EINHEITEN im liebenswerten Rotherbaum!

Beschreibung

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die hintere Erdgeschoßwohnung (Anbau Flachdach) von den Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümer erhalten ein Wohn- / Mietrecht für diese Einheit. Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, das Dach (Foliendach) wurde ca. 2019 erneuert. Bis auf die Erdgeschoßwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgeschoß. Zudem befinden sich sämtliche Schlafzimmer zur Gartenseite. Sämtliche Fenster zur Straßenfront verfügen über einen Schallschutz. Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden. Sämtliche Flächenangabe sind aufgrund eines aktuellen Aufmaßes erfolgt. Eine Gewähr für Größe und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

DAS WICHTIGSTE VORAB
Nebenfläche 1
Erdgeschoß
64,65 m² Nebenfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Räume, Terrasse und Garten
Mietrecht für Eigentümer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
für dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart

Wohnung 2
Erdgeschoß links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 7.620,00

Wohnung 3
Obergeschoß 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00

Wohnung 4
Obergeschoß 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00

Wohnung 5
Obergeschoß 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00

Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.

Referenznummer: V5612

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