BEGEHRTES STADTHAUS mit 5 Einheiten in bevorzugter Wohnlage!

Beschreibung

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die Erdgeschoßwohnung von den Eigentümern bewohnt wird.
Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, dass Dach (Foliendach) ist erneuert worden. Bis auf die Erdgeschoßwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgeschoß.
Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden.

DAS WICHTIGSTE VORAB
Wohnung 1
Erdgeschoß
64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten
lebenlanges Wohnrecht für Eigentümer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus
für dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart

Wohnung 2
Erdgeschoß links
55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten
Jahresnettomiete EUR 6.360,00

Wohnung 3
Obergeschoß 1
116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 17.700,00

Wohnung 4
Obergeschoß 2
94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Jahresnettomiete EUR 9.600,00

Wohnung 5
Obergeschoß 3
114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche
Jahresnettomiete EUR 12.660,00

KAUFTIPP: Die Kapitalanlage besticht durch ihre Einzigartigkeit.

Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert.

Referenznummer: V5612

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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