++ Solides 6-Familienhaus in Volksdorfer Adresslage ++

22359 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5809a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    685,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.155 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    685,80 m²
  • Zimmer
    28
  • Baujahr
    1968
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    1968
  • Endenergie­verbrauch
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie besitzt 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über 6 großzügige Einheiten, somit 2 pro Etage. Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Insgesamt sind zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie vier 5-Zimmer-Wohnungen vorhanden. 2 Wohnungen werden frei geliefert. Kürzlich wurde das Haus nach Wohnungseigentum geteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor und Grundbücher werden aktuell gebildet.

Die Mieteinnahme beträgt bei Vollvermietung EUR 90.225,73 EUR p. A. - Bei Freiwerden weiterer Wohnungen, ist gemäß Mietenspiegel 2019 auch hier Erhöhungspotenzial vorhanden.

Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum an. Zudem sind eine Waschküche, ein Fahrradkeller und der Heizkeller im Kellergeschoss untergebracht.

Vervollständigt wird diese Immobilie durch die Tiefgarage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 209,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

ACHTUNG:
Zwecks Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse.

Ausstattung

Referenznummer: V5809

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Volksdorf

Direktanfrage

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