++ Nutzen Sie Ihre Chance! ++ Sanierungsbedürftiges MFH in gefragter Lage von HH-Harvestehude

20149 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in gefragter Lage von Hamburg-Harvestehude in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und bestehen teils aus den 1980er Jahren sowie zum teil aus 2006. Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, welches durch ein Kurzgutachten aus dem Jahr 2020 belegt wird. Die insgesamt 8 Wohneinheiten teilen sich in zwei verschiedene Wohnungstypen mit jeweils 31 m² bzw. 35 m² Wohnfläche auf. Jede der Wohnungen bietet einen geräumigen Flur mit Platz für einen großen Schrank sowie ein Wannenbad und eine Küche mit Einbauzeile. Des Weiteren ermöglichen die Wohnzimmer den Zugang zu der nach West ausgerichteten Loggia.

Das Objekt ist teil vermietet. Die beiden im Erdgeschoss belegenen Wohneinheiten werden bis zum 31.04.2021 durch eine Arztpraxis als eine Gesamtfläche genutzt. Zwei der Einheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig saniert werden. Die angegebene jährliche Nettomieteinnahme bezieht sich auf die SOLL-Miete p.a.. Die aktuelle Mieteinnahme entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung aus dem Exposé.

Zwecks der notwendigen Sanierungsmaßnahmen betreffen diese insbesondere die Fassade sowie das Dach, welches aus einer ungedämmten Betondecke besteht. Bei dem Dach besteht eine kurzfristige Nachrüstungsverpflichtung gemäß Energieeinsparverordnung.

Im Zuge der notwendigen Sanierung der Immobilie könnte über eine noch zu stellende Bauvoranfrage zudem eine Aufstockung durch ein Staffelgeschoss (Penthousewohnung) möglich sein. Der vorhandene Baustufenplan aus 1955 besagt, dass in diesem Baublock lediglich drei Vollgeschosse zulässig sind, allerdings wurde bereits bei dem südlich angrenzenden Mehrfamilienhaus ebenfalls ein Staffelgeschoss errichtet.

Ausstattung

Referenznummer: V5826

Der Energieausweis weist einen Wert von 165,20 kWh auf. Dies entspricht der Klasse F.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Harvestehude mit seinen über 17.500 Einwohnern liegt u.a. neben den Stadtteilen Hoheluft, Eppendorf, Eimsbüttel, Rotherbaum und Winterhude. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 4 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Ein dichtes Netz von U-Bahnen und Buslinien gewährleistet eine gute Anbindung des Stadtteils. Harvestehude wird geprägt durch herrschaftliche Wohnhäuser und viele Jugenstil-Villen, aber auch durch die Grindelhochhäuser aus den 60er Jahren. Die Nähe der Außenalster wie auch viele öffentliche Grünanlagen, zum Beispiel der schöne Innocentiapark, laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch erstklassige Restaurants finden Sie am Eppendorfer Baum oder in Pöseldorf. Zu erwähnen ist der beliebte Wochenmarkt – Isemarkt – der parallel zum Isebekkanal unter einem Viadukt abgehalten wird. Wer Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sucht, wird hier ebenso schnell fündig, wie Kultur- und Sportinteressierte. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/harvestehude/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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