Attraktives Wohnhaus in toller, ruhiger Lage

22391 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5861a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1954
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2021
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    130,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 130,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Im Jahre 1992 erfolge eine Dacherneuerung mit der Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten, sodass die Immobilie aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Hier kann sehr ruhiges Wohnen mit der Nutzung eines großen, gepflegten Gartens vereint werden. Die Wärmeversorgung des Wohnhauses wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und die Wohneinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss/Keller wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohneinheit wird bei Übergabe frei übergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer mit übernommen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Gartenbereich, einem großen Schlafzimmer und zwei kompaktere Räume (zum Schlafen oder Arbeiten) sowie dem Duschbad. Vom zentralen Flur gelangt man auf die Terrasse und ebenfalls in den Garten. Im Keller (Nutzfläche) befindet sich eine moderne Einbauküche und ausreichend Platz für einen geräumigen, tageslichthellen Essbereich. Zum Wohlfühlen steht ein Wellnessbad mit Bidet und großem Waschtisch sowie eine Sauna mit Solarium bereit.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer und 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Einbauküchenzeile und Duschbad.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sonnige Südwest-Terrasse, ca. 22 m² überdacht
- Großer, pflegeleichter Garten
- Beheizter Swimming-Pool
- Carport-Stellplatz
- u.v.m.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit 3 Wohneinheiten zum Wohlfühlen in ruhiger und dennoch zentraler Lage! Ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf und auch interessant für Kapitalanleger!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V5861

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße des Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel - nördlich des Ohlsdorfer Friedhofs. Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Durch die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage der Immobilie ist eine schnelle Anbindung in nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und in etwa doppelter Zeit in die Hamburger Innenstadt. gewährleistet. Über den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnanschluss Hoheneichen kann man sich zudem schnell und staufrei im Hamburger Verkehrsnetz bewegen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt zum Flughafen nur ca. 10 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten oder fußläufig gut zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kann man im kleinen, familiären Ortsteil Klein Borstel fußläufig erreichen. Für die größere Shopping-Tour steht das beliebte Alstertal Einkaufszentrum ("AEZ") im benachbarten Poppenbüttel bereit. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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