++ Nahe dem Lohmühlenpark ++ Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen

21073 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6212a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Harburg)
    21073 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    804,22 m²
  • Grund­stück ca.
    1.018 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    804,22 m²
  • Zimmer
    25,5
  • Baujahr
    1927
  • Verfügbar ab
    voll vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.790.000 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2020
  • Gültig bis
    17.05.2030
  • Baujahr
    1927
  • Endenergie­bedarf Wärme
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 123,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1927 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in der Nähe vom Lohmühlenpark. Die Immobilie ist mit einem hübschen Rotklinker versehen und verfügt über 14 Wohnungen. Die Wohnungsgrundrisse sind stimmig und die Wohnungen gut vermietbar - Die Aufteilung der Wohnungen sind den Grundrissen zu entnehmen.

Alle 14 Wohnungen sind vermietet und die Nettomieteinnahme beträgt aktuell EUR 77.801,64 p.A. Es können bei 11 Wohnungen Mieterhöhungen nach Mietenspiegel 2021 durchgeführt werden. Demnach ist eine Nettomieteinnahme von bis zu EUR 88.521,96 p.A. erzielbar - Wir weisen darauf hin, dass der Erwerber bei Mieterhöhungsverlangen die Kappungsgrenze zu berücksichtigen hat.

Kellerräume und Dachböden sind auf die Mieter gemäß Mietverträge aufgeteilt.

Das Gebäude ist in der Denkmalschutzliste als Typ Siedlungsbau gelistet.

Weitere Informationen wie z. B. eine Mietenliste finden Sie in unserem Exposé. Zwecks Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 123,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991-2017.

Ausstattung

Referenznummer: V6212

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs und das Zentrum des Bezirks Harburg. Hier leben etwa 26.000 Einwohner. Der Binnenhafen sowie davon abgehende Kanäle verlaufen durch einen großen Teil Harburgs und bilden ein maritimes Flair. Im Binnenhafen mischt sich der Charme alter Backstein-Industriehallen und Kontorhäuser mit innovativer Architektur. Zur Naherholung besuchen Einwohner den Außenmühlenteich, der südlich der Stadtgrenze in Wilstorf gelegen ist. Im Stadtteil befindet sich das Archäologische Museum, sowie das Institut für Technische Logistik und die Technische Universität Hamburg-Harburg. Außerdem ist eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen ist genauso vor Ort wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen ist Harburg gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/harburg/harburg/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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