++ Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Garagen ++

21075 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6213
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bezirk Harburg)
    21075 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    426,37 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    426,37 m²
  • Zimmer
    21
  • Baujahr
    1958
  • Verfügbar ab
    voll vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2020
  • Gültig bis
    29.04.2030
  • Baujahr
    1958
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    206,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt 3 Vollgeschosse und verfügt über 6 Wohnungen und 2 Garagen. Die Wohnungsgrundrisse sind übereinander allesamt stimmig und die Wohnungen gut vermietbar - Die Aufteilung der Wohnungen sind im Grundriss ersichtlich. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Für das Dachgeschoss gilt Ausbaupotenzial, ist aber durch ein Architekten zu prüfen und muss baurechtlich genehmigt werden.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell EUR 45.014,04 pro Jahr (für Wohnungen, Garagen und Werbefläche)

Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum oder Dachbodenraum an.

Baulasten bestehen nicht und Abteilung II des Grundbuches ist lastenfrei.

Weitere Informationen wie z.B. eine Mietenliste finden Sie in unserem Exposé. Zwecks Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 206,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Ausstattung

Referenznummer: V6213

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Heimfeld ist ein Stadtteil Hamburgs und liegt im Bezirk Hamburg-Harburg. In dem Stadtteil leben etwa 21.800 Einwohner und er ist umgeben von der Orten Moorburg, Hausbruch, Eißendorf, Harburg und Wilhelmsburg. Ein Teil Heimfelds liegt an der Süderelbe und wird hauptsächlich industriell genutzt. Über weite Bereiche Heimfelds erstrecken sich große Wälder, die in die Harburger Berge übergehen, welche viel Grün zur Naherholung bieten. Für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder zur Erholung lädt der große Meyers Park ein. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Heimfeld verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A7, außerdem sorgen mehrere Bahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/heimfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

Direktanfrage

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