***Sicheres Investment in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg***

24558 Henstedt-Ulzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6026a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2015
  • Gültig bis
    29.06.2025
  • Baujahr
    1997
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    69,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit einem Verblendstein (rotbunt) ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind überwiegend verbaut. Das Krüppelwalmdach mit Kapitänsgiebel ist mit Betonpfannen (anthrazit) versehen und die Regenrinnen sind verzinkt. Beheizt wird über die 2013 eingebaute Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Der Warmwasserspeicher ist 2021 ausgetauscht worden.

Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und befinden sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und zeichnet sich durch den eigenen Garten mit der schönen Terrasse (Süd-West) aus. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Grundriss fast identisch und hat eine Wohnfläche von ca. 92 m², sowie einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachstudio befindet sich die 2 Zimmerwohnung mit ca. 56 m², die hell und gemütlich ist. Im Treppenhaus ist der Technikraum mit der Heizungsanlage und sämtlichen Zählern.

Wohneinheiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss)
- seit 2015 vermietet
- EUR 12.900,- p.a. Nettokaltmiete
- größtenteils Fischgrätparkett (massiv)
- elektr. Markise
- Kaminofen
- toller Grundriss
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- 1 Carportstellplatz
- Garten mit Gartenhaus und Sichtschutzelement
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- etc...

Wohnung 2 (Dachgeschoss)
- seit 2017 vermietet
- EUR 10.200,- p.a. Nettokaltmiete
- größtenteils Parkett
- Balkon 2014 saniert mit Holzbelag
- Einbauküche mit Abstellraum und Sitzecke
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Vollbad 2021 komplett saniert
- 1 Carportstellplatz + großer Schuppen
- etc...

Ausstattung

Wohnung 3 (Dachstudio)
- seit 2006 vermietet
- EUR 7.020,- p.a. Nettokaltmiete
- Duschbad mit 2019 erneuerten Armaturen
- größtenteils Parkett
- offene Einbauküche
- hell und gemütlich
- kl. Abstellraum vorhanden
- Dachfenster
- 1 freier Stellplatz + Schuppen
- etc...

Ein weiteres Argument für dieses tolle Investment, ist die Außenanlage. Dort finden Sie ein Doppelcarport mit jeweils einem Geräteraum, eine Mülltonnenbox sowie einer Briefkasten-/Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und elektrischen Türöffner. Ein 2012 errichteter Doppelstabmattenzaun sowie eine Lebensbaum-Hecke bieten Sicherheit und Sichtschutz. Mit dem vorhanden Glasfaseranschluss (Wilhelm-Tel) inkl. Fernsehanschluss, sind Sie auch technisch auf dem aktuellen Stand.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Nettomieteinnahme von jährlich insgesamt EUR 30.120,00 EUR, wobei weiteres Entwicklungspotenzial durchaus besteht.

Dieses Angebot besticht nicht nur durch die Lage, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, sondern auch durch den fortlaufend renovierten, modernisierten und gepflegten Zustand.

Referenznummer: V6026

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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