** Entwicklungspotenzial & in charmanter Lage ** Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

25524 Itzehoe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6568a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    25524 Itzehoe
  • Wohnfläche ca.
    323 m²
  • Grund­stück ca.
    989 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    323 m²
  • Zimmer
    15
  • Baujahr
    1937
  • Verfügbar ab
    voll vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2020
  • Gültig bis
    07.04.2030
  • Baujahr
    1937
  • Endenergie­bedarf Wärme
    164,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 164,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Immobilie ist mit einem klassischen roten Ziegel ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern und 1990ern sind zum Großteil verbaut. Das Walmdach ist mit den baujahrgetreuen Tonpfannen eingedeckt und beheizt werden die Wohnungen zum Großteil über Gas-Etagenheizungen von 1995 bis 2017.

Die insgesamt 5 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf drei Geschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Die fünf 3 Zimmer-Wohnungen weisen eine Größe von ca. 58 m² bis ca. 66 m² auf und verfügen über einen guten Schnitt sowie ausreichend große Räume, zum Verhältnis der jeweiligen Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Duschbad mit Fenster und eine Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nachträglich in 1949 geschaffen worden. Ein Vollkeller mit 13 Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden.

Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 25.797,00 p.a. bei einer Vollvermietung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit EUR 6,64/m². Bei einer Erhöhung der letzten Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit einer soliden Sollmiete von EUR 26.661,00 p.a. zu rechnen. Von einem zusätzlichen Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen ist auszugehen.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die infrastrukturell attraktive und dennoch wohnliche Lage aus. So sind in unmittelbarer Nähe viele Dinge des täglichen Bedarfs und ein wohnlicher Charakter ist durch die grünen Allen und den umliegenden Wohngebieten gegeben. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 989 m² und befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB) der Stadt Itzehoe.

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilie in einer zukunftsträchtigen Lage zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.

Ausstattung

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilie in einer zukunftsträchtigen Lage zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,70kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 1995-2017.

Referenznummer: V6568

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Die Stadt liegt mitten im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen sind direkt vor Ort. Zudem verfügt die Stadt über drei Museen, ein Theater, ein Schwimmzentrum und mehrere Sportvereine. Itzehoe gilt daher auch als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Kreises Steinburg. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A23 ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.mein-itzehoe.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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