** Entwicklungspotenzial & in charmanter Lage ** Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Immobilie ist mit einem klassischen roten Ziegel ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern und 1990ern sind zum Großteil verbaut. Das Walmdach ist mit den baujahrgetreuen Tonpfannen eingedeckt und beheizt werden die Wohnungen zum Großteil über Gas-Etagenheizungen von 1995 bis 2017.

Die insgesamt 5 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf drei Geschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Die fünf 3 Zimmer-Wohnungen weisen eine Größe von ca. 58 m² bis ca. 66 m² auf und verfügen über einen guten Schnitt sowie ausreichend große Räume, zum Verhältnis der jeweiligen Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Duschbad mit Fenster und eine Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nachträglich in 1949 geschaffen worden. Ein Vollkeller mit 13 Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden.

Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 25.797,00 p.a. bei einer Vollvermietung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit EUR 6,64/m². Bei einer Erhöhung der letzten Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit einer soliden Sollmiete von EUR 26.661,00 p.a. zu rechnen. Von einem zusätzlichen Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen ist auszugehen.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die infrastrukturell attraktive und dennoch wohnliche Lage aus. So sind in unmittelbarer Nähe viele Dinge des täglichen Bedarfs und ein wohnlicher Charakter ist durch die grünen Allen und den umliegenden Wohngebieten gegeben. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 989 m² und befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB) der Stadt Itzehoe.

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilie in einer zukunftsträchtigen Lage zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.

Ausstattung

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilie in einer zukunftsträchtigen Lage zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,70kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 1995-2017.

Referenznummer: V6568

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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