Neuwertiges Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6138
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24568  Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    380 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2013
  • Gültig bis
    24.01.2023
  • Baujahr
    2013
  • Endenergie­bedarf Wärme
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahre 2013 wurde das solide Mehrfamilienhaus in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein fertiggestellt. Das Walmdach ist mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Die gepflegte und sehr ansprechende Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Je Etage verfügt die Anlage über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse inkl. Gartenanteil bzw. im Obergesachoss mit großzügigen Balkonen welche über das großzügige und ansprechende Treppenhaus zu erreichen sind. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über vier Wohnungsgrundbücher.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)
- Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)
- Kunststofffenster weiß dreifach verglast
- sehr großzügiges Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Zimmer und Flure mit hochwertigen Vinylböden
- Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, hochwertigen Badmöbel
- Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff
- Hauswirtschaftsräume mit neuwertigen und hochwertigen Kücheneinbauten
- Großzügig gepflasterte Terrassen und roßzügige Balkone
- vier Carports mit elektrischen Rolltoren und anschließenden Kellerersatzräumen

Auf Grund der hochwertigen Ausstattung der einzelnen Wohnungen, der sehr gelungenden Grundrisse sowie der geringen Nebenkosten/Heizkosten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Ausstattung

Referenznummer: V6138

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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