Neuwertiges Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Kaltenkirchen
24568 Kaltenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDV6138a
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse24568 Kaltenkirchen
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Wohnfläche ca.380 m²
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Grundstück ca.900 m²
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Zimmer12
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Baujahr2013
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Käuferprovision6,25 % inkl. Mwst.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis1.690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Gartennutzung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum24.01.2013
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Gültig bis24.01.2023
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Baujahr2013
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Endenergiebedarf Wärme35,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Jahre 2013 wurde das solide Mehrfamilienhaus in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein fertiggestellt. Das Walmdach ist mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.
Die gepflegte und sehr ansprechende Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Je Etage verfügt die Anlage über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse inkl. Gartenanteil bzw. im Obergesachoss mit großzügigen Balkonen welche über das großzügige und ansprechende Treppenhaus zu erreichen sind. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über vier Wohnungsgrundbücher.
Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)
- Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)
- Kunststofffenster weiß dreifach verglast
- sehr großzügiges Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Zimmer und Flure mit hochwertigen Vinylböden
- Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, hochwertigen Badmöbel
- Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff
- Hauswirtschaftsräume mit neuwertigen und hochwertigen Kücheneinbauten
- Großzügig gepflasterte Terrassen und roßzügige Balkone
- vier Carports mit elektrischen Rolltoren und anschließenden Kellerersatzräumen
Auf Grund der hochwertigen Ausstattung der einzelnen Wohnungen, der sehr gelungenden Grundrisse sowie der geringen Nebenkosten/Heizkosten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.
Ausstattung
Referenznummer: V6138
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten

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NameHerr Timo Drews
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FirmaFHI Kaltenkirchen
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AdresseFriedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 4191 72262-22