**Attraktive Lage & weitere Bebauung** Mehrfamilienhaus & Bungalow auf über 1.200 m²

24568 Kaltenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6589a
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    615 m²
  • Grund­stück ca.
    1.283 m²
  • Gesamtfläche ca.
    615 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    615 m²
  • Zimmer
    18
  • Baujahr
    1969 & 1966
  • Verfügbar ab
    voll vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2014
  • Gültig bis
    14.03.2024
  • Baujahr
    1969 & 1966
  • Endenergie­verbrauch
    106,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 106,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide Kapitalanlage & Baugrundstück!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Kaltenkirchen. Weiter befindet sich noch rückwärtig auf dem Grundstück ein vermieteter Flachdachbungalow. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine weitere rückwärtige bauliche Nutzung des Grundstücks gemäß § 34 BauGB, wird derzeit durch eine laufende Bauvoranfrage geprüft.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1969 (Mehrfamilienhaus) und 1966 (Bungalow)
- Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & vermieteten Bungalow
- ca. 615 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 447 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 168 m² für den Bungalow
- ca. 1.283 m² Grundstückfläche
- gepflegter und teilmodernisierter Zustand (Mehrfamilienhaus)
- Fassade & Dach nachträglich gedämmt
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2006
- Solarthermie von 2008
- Wannenbäder teilw. mit Fenster von 1980 bis 2013
- Vollkeller mit Trockenraum, 10 Kellerräumen & Außenzugang
- IST-Faktor 28,57 - Mieteinnahme EUR 52.320,00 (IST)
- SOLL-Faktor 24,36 - Mieteinnahme EUR 61.368,00 (SOLL)
- laufende Bauvoranfrage für eine Mehrfamilienhausbebauung oder Reihenhausbebauung

Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine gute Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten und dem Grundstück auszeichnet!

Ausstattung

Die Energieausweise weisen folgenden Endenergiekennwert auf: Mehrfamilienhaus: Verbrauchsausweis, 106,6 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998 & 2008.
Bungalow: Bedarfsausweis, 284,1 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Referenznummer: V6589

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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