Top Kapitalanlage ! 10 Eigentumswohnungen in beliebter Lage mit Stellplatz und Keller

25548 Kellinghusen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5258
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801061049)
    25548 Kellinghusen
  • Wohnfläche ca.
    592,04 m²
  • Grund­stück ca.
    1.657 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    592,04 m²
  • Zimmer
    28
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    7 Wohnungen vermietet , 3 frei zur Vermietung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2020
  • Gültig bis
    19.03.2030
  • Baujahr
    1995
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage und mit viel Potential. Ein Gesamtes Wohnhaus als Anlageobjekt.

Die Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines im Jahre 1995 massiv errichteten Wohngebäudes. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohnungen, jeweils 5 im Erdgeschoss und 5 im Obergeschoss. Der Kellerbereich bietet Gemeinschaftsflächen, sowie Abteile für die Mieter. Es stehen zudem insgesamt 10 Parkplätze zur Verfügung. Des weiteren wurden Balkone nachträglich errichtet, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

In den Wohnungen wurden bei Bedarf Renovierungsmaßnahmen durchgeführt um eine entsprechende Neuvermietung attraktiv zu gestalten.

Highlights der Wohnungen:

- gefragte und gut vermietbare Wohnungsgröße
- sehr zentrale Lage
- solides und massives Wohngebäude
- Nettokaltmieten aktuell von EUR 4,49 - EUR 5,95
- Nettokaltmieten möglich von EUR 6,49 - EUR 7,90

Die angebotenen Wohnungen sind in folgendem Vermietungszustand:

1. 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 (frei zur Vermietung) : Wohnfläche ca. 37,57m²

mögliche Nettokaltmiete ca. EUR 240,00

2. 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (vermietet seit 15.06.2020) : Wohnfläche ca. 51,80m²

3. 4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (vermietet seit 01.11.2011) : Wohnfläche ca. 72,05m²

4. 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (frei zur Vermietung) : Wohnfläche ca. 53,12m²

mögliche Nettokaltmiete ca. EUR 340,00

5. 4-Zimmer-Wohnung Nr. 5 (frei zur Vermietung) : Wohnfläche ca. 76,25m²

mögliche Nettokaltmiete ca. EUR 490,00

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt EUR 1.950,00 (EUR 195 pro Wohnung inkl. EUR 75,00 Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnungen sind derzeit real mit einer Nettomieteinnahme von jährlich EUR 25.654,20 vermietet.

ACHTUNG! Aufgrund einer Vollvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. EUR 38,494,20 zu erwarten bei einer entsprechenden Neuvermietung der freien Wohnungen.

Ausstattung

Aufgrund der aktuellen Besitzverhältnisse wurden bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten. Dementsprechend ist ebenfalls ein Wirtschaftsplan nicht vorhanden, bzw. wird nicht benötigt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 102,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994.

Referenznummer: V5258

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Kellinghusen ist eine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig- Holstein. Dort leben circa 8.000 Einwohner. Die Bundesstraße 206 läuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7. Die wasserreiche Umgebung, durch die Stör, ist nicht nur zum Baden toll, sondern ermöglicht auch ein vielfältiges Angelrevier, sowie ein großes Gebiet zum Kanufahren. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kellinghusen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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