Entwicklungspotenzial! – Charmantes Mehrfamilienhaus mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten!

24649 Wiemersdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5185
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24649 Wiemersdorf
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    1.416 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    264 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2020
  • Gültig bis
    18.08.2030
  • Baujahr
    1907
  • Endenergie­bedarf Wärme
    274,35 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Wiemersdorf. Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Verblendstein ummauert und verputzt. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern sind zum Großteil verbaut. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen versehen und Kunststoffregenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die Gaszentralheizung von 1988, welche bereits mit einem erneuerten Warmwasserspeicher versehen wurde.

Die insgesamt 3 Wohnungen verteilen sich auf zwei Geschosse und befinden sich in einem teilweise renovierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand. So verfügt das Erdgeschoss über eine Wohneinheit bestehend aus einer 3 Zimmer-Wohnung mit großzügigen Abstellräumen, welche sich im ehemaligen Stallgebäude befinden. Das Dachgeschoss bietet eine 3 Zimmer-Wohnung sowie eine im ehemaligen Stall befindliche 2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind seinerzeit gut ausgestattet worden. So verfügen die Wohnungen entweder über ein Vollbad oder ein Duschbad. Einbauküchen sind in allen Wohnungen verbaut und die Bodenbeläge sowie Fliesenarbeiten weisen zum Großteil den Charme der frühen 1900er auf. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Abstellraum/Abstellnische in der Wohnung. Eine Nutzungsänderung / Baugenehmigung für den wohnlichen Ausbau des Stallgebäudes liegt nicht vor.

Die 3 Wohnungen sind derzeit zu einer Nettomieteinnahme von jährlich EUR 19.200, - vermietet. Wobei hier ein weiteres Entwicklungspotenzial durchaus besteht.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.416 m² und ist im Innenbereich der Gemeinde Wiemersdorf gelegen. Eine weitere Bebauung wäre gemäß des Bebauungsplan Nr. 12 "Dorfkern" möglich. Der B-Plan sieht eine Einzelhaus-/Doppelhausbebauung unter Berücksichtigung einer GRZ von 0,6, maximaler Errichtung von 2 Vollgeschossen und einer Firsthöhe von 9,50 m. Baulinien und Baugrenzen sind ebenfalls zu beachten. Eine Begrenzung von Wohneinheiten liegt nicht vor und das Grundstück ist im Mischgebiet gelegen.

Dieses Angebot besticht durch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, unter Berücksichtigung weiterer Investitionen sowie durch die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 274,35 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

Referenznummer: V5185

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Lage

Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, die über eine Fläche von 17,55 km² verfügt. Es leben rund 1.640 Einwohner vor Ort. Die Gemeinde befindet sich in sehr ländlicher Umgebung, ist aber gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Autobahn 7, die durch den Osten der Gemeinde verläuft und auch über die AKN-Bahnstation, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Außerdem sind für Sportbegeisterte ein Golfplatz und ein Tennisverein vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wiemersdorf.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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