Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Wrist

25563 Wrist, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5512
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (10801061116)
    25563 Wrist
  • Wohnfläche ca.
    352 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Ladenfläche ca.
    95 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    447 m²
  • Baujahr
    1900
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2020
  • Gültig bis
    15.11.2030
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus Anfang 1900 eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, auch eine mögliche Eigennutzung "Wohnen & Arbeiten" ist hier möglich. Das Ursprungsgebäude ist 1985 umfangreich saniert, erweitert und ausgebaut worden. Selbst nutzen oder Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten und eine gewerbliche Fläche lassen viele Facetten der Gestaltung zu.

DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Wohneinheit 1
Mietbeginn April 2012, Jahresnettomiete EUR 5.760,00, 4 Zimmer, Gartenmitbenützung, etwa 122 m²

Wohneinheit 2
Mietbeginn September 2017, Jahresnettomiete EUR 5.520,00, 4 Zimmer, Gartenmitbenutzung, etwa 113 m²

Wohneinheit 3
frei, mögliche Jahresnettomiete ca. EUR 6.540,00, 2 Zimmer, flexible Raumgestaltung möglich,
geeignet für Rollstuhlfahrer, barrierarm, etwa 109 m²

gewerbliche Fläche
frei, mögliche Jahresnettomiete ca. EUR 9.000, vielseitige Geschäftsideen möglich, etwa 95 m²

- die Wohnungen verfügen über moderne Bodenbeläge und Bäder, eine Wohnung hat zusätzlich einen Balkon
- die Immobilie ist laufende modernisiert
- der Keller bietet genügend Abstellfläche, Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden
- neue Haustür zum Eingangsbereich der Wohneinheit 1 + 2
- Vailliant Therme aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung
- die Immobilie ist mit rotem Ziegel verblendet
- gepflegter Garteinbereich

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten als Kapitalanlage oder auch Selbstnutzer, die dort WOHNEN und ARBEITEN möchten. Die genannten Größenangaben kommen vom Eigentümer, dafür übernehmen wir keine Haftung.

EMPFEHLUNG - Gute Renditemöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wrist. Erzählen Sie gerne von Ihrem Vorhaben!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V5512

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Wrist ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein in der etwa 2.360 Einwohner leben.

Die heutige moderne Infrastruktur in Wrist und die gute Erreichbarkeits Hamburgs bietet Familien und Gewerbetreibenden einen schönen Lebensmittelpunkt.

Die Bundesstraße 206 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Pendler benötigen circa 55 Minuten bis nach Hamburg. Mit dem Zug bis zum Bahnhof Hamburg-Altona braucht man gerade 35 Minuten. Weiterhin befindet sich in der Planung von Wirst nach Hamburg den Hamburger Verkehrsverbund HVV zu integrieren. Die Landeshauptstadt Kiel ist in einer guten halben Stunde zu erreichen. Der Fluss die Bramau fließt durch Wrist und lädt an warmen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad oder zu einer abenteuerlichen Kanutour ein. Wrist verfügt über eine direkte Anbindung an das Bahnnetz. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Facharzt und ein Supermarkt direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Kellinghusen anzufinden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wrist.de/startseite.html.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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