Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek

25469 Halstenbek, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5948a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1989
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2018
  • Gültig bis
    24.08.2028
  • Baujahr
    1989
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten aus dem Jahr 1989 in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt.

Der freundliche Eingangsbereich wird von der schönen und gepflegten Außenanlage eingerahmt. Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Flur, welcher Zugang zu einer parktischen Abstellkammer bietet.
Ein hell gefliestes Vollbad bieten Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Über das geräumige Wohnzimmer, welches an die halboffene Küche grenzt, gelange Sie auf die Terrasse. Die schöne Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und schließt sich an den Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls in die ruhige Gartenanlage ausgerichtet.

Das Angebot beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz, mit einem eigenen Grundbuch (Teileigentum).

Der Eigentümer erhält ein im Grundbuch gesichertes lebenslanges Mietrecht, welches nur durch einseitige Kündigung des Mieters oder das Ableben dieses erlischt.

Das Mietrecht wird zu folgenden Konditionen festgelegt:
- Nettokaltmiete Whg. mtl. EUR 675,00
- Betriebskosten mtl. EUR 120,00
- Heizkosten mtl. EUR 50,00
- Stellplatzmiete mtl. EUR 25,00

Der Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit mtl. EUR 180,00 (inkl. EUR 21,71 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 87.374,23 woraus sich ein Anteil von EUR 2.395,89 für die Wohnung ergibt (noch nicht genehmigt).

Das Hausgeld-TG beträgt derzeit mtl. EUR 16,00 (inkl. EUR 2,49 für die Instandhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage betrug zum 31.12.2020 EUR 15.097,45 woraus sich ein Anteil von EUR 225,34 ergibt (noch nicht genehmigt).

Ausstattung

Referenznummer: V5948

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

Direktanfrage

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