BESTLAGE IN WINTERHUDE – Krohnskamp: Südbalkon & Einzeltiefgarage

22301 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E062
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22301 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1954
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2017
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­bedarf Wärme
    107,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 107,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NICE ist sie schon und die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Winterhude überzeugt - 2,5 Zimmer freuen sich auf neues Wohnen!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten ist im Jahr 1953 gebaut worden.
Eine umfangreiche Renovierung des Hauses erfolgte 1983. Freundlich und sich gut der Nachbarbauten anpassend wirkt die hell angestrichene Außenfassade.

Die Wohnung finden Sie im 2. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Die Aufteilung der Zimmer ist gut überlegt und bietet viel Spielraum für Gestaltung und Einrichtung.

Außerhalb der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Raum im Dachboden als Abstellfläche. Eine besondere Einzigartigkeit ist der zur Wohnung gehörende Garagenplatz im unteren Hausbereich.

Die Details:
- die Wohnung ist ca. 2005 umfangreich modernisiert worden
- die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat
- die Ausstattung der Wohnung ist gut, eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden.
- in der Küche besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine anzuschließen.
- das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 371,00 enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 93,29
- die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 101.367,11 zum 31.12.2019
- Küche, Elektrik, Duschbad, Heizkörper und Bodenbeläge aus 2005
- im Dielenbereich liegt zusätzlich ein Wasseranschluß für den Betrieb eines Kühlschranks mit Eiswürfelfunktion
- die Innentüren bedürfen einen frischen Farbanstrich
- Duschbad mit Fenster
- die Garage verfügt über keinen Stromanschluß
- die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder auch die kleine Familie.

Mein Tipp: Genießen Sie unbeschwertes Wohnglück im begehrten Winterhude.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Ausstattung

Referenznummer: E062

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
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Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

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