++ NAHE U-BAHN U1 (Ritterstraße) & S-BAHN (Hasselbrook) ++ 1-Zimmer Kapitalanlage

22089 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E081a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22089 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    25,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    25,40 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Verfügbar ab
    vermietet seit 01.02.2011
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.09.2019
  • Gültig bis
    16.09.2029
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/9mAi

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Angeboten wird eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten befindet. Die Lage der Wohnung ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen, die U-Bahnstation Ritterstraße (U1) und die S-Bahnstation Hasselbrook (S1 / S11 / S21) sind nur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und stellen somit eine optimale Anbindung zu Alstertal, die City und den Hamburger Flughafen da. Beheizt wird die Anlage durch Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- helles und freundliches Wohn-/Schlafzimmer
- Einbauküche mit gemütlichem Essplatz und Waschmaschinenanschluß
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster in weiß 2-fach isolierverglast

Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 2.976,- p.a.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 129,- monatlich davon sind ca. EUR 93,- monatlich auf den Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 ca. EUR 58.180,- davon anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 2.676,30.

Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Anlage sein, hier könnten Sie fündig geworden sein.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 111,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Ausstattung

Referenznummer: E081

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Rotklinker-Wohnhäuser und einige Stadtvillen prägen das Stadtbild. Der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eilbek/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Ost

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