***Attraktive Lage & ab 01.09.21 frei lieferbar*** Im Herzen von HH-Eppendorf

20251 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E097
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    55,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1927
  • Verfügbar ab
    ab 01.09.2021
  • Käufer­provision
    keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2018
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr
    1927
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1927 errichtet und besteht aus 27 Einheiten, wobei der hiesige Eingang lediglich über 11 Einheiten verfügt. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus dem Jahre 2002.

Ihre neue Immobilie bietet 2 schöne Zimmer, ein kleines Duschbad sowie eine großzügige Küche inkl. Speisekammer.

Detailpunkte:

- klein aber fein, idealer Grundriss
- ansprechender Dielenboden
- geräumige Küche
- helles, kleines Duschbad

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch Ende August 2021 frei.

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 271,00, hiervon sind ca. EUR 152,43 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2019 ca. EUR 23.013,36 dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 872,37.

FAZIT: Perfekte Stadtwohnung im Herzen von HH-Eppendorf.

Ausstattung

Referenznummer: E097

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Lage

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Nord

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