!! PROVISIONSFREI !! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E100
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    21,06 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    21,06 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis
    167.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2018
  • Gültig bis
    27.03.2028
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    140,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 140,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Wellingsbüttel, im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten.

Die Wohnung bietet Ihnen auf Grund einer großen Fensterfront einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Eine Kochnische gestattet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wünsche zu verwirklichen. In dem Flur ist Platz für eine Garderobe und der Zugang zu dem Duschbad. Sie ist herrvorragend geeignet für eine alleinstehende Person, die dabei die Nebenkosten im Rahmen halten möchte.

Auch das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig modernisiert, wobei zuletzt im August 2021 das gesamte Dach inklusive Dämmung, Gauben, Balkone und vielem mehr saniert worden ist.

Der Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen die Gartenfläche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei geliefert und ist sofort bezugsbereit.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 129,00 (inkl. EUR 52,50 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 76.211,32.

UNSER FAZIT: Die perfekte erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage!

Ausstattung

Referenznummer: E100

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Volksdorf

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