++ Provisionsfrei ++ Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Garage

22045 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E101
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22045 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2019
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr
    1957
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    159,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 159,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Tonndorf. Der Bahnhof Tonndorf sowie diverse Läden, Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind nur fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt und die Zimmer sind allesamt vom Flur abgängig.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Raum zum gestalten und einen Zugang zum sonnigen, straßenabgewandten Süd-West Balkon. Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Wc, Waschbecken und Tageslicht. Die anderen beiden Zimmer sind ebenfalls sehr geräumig und hell.

Vervollständigt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einer Garage.

Allgemeines: Das Wohngeld beträgt derzeit EUR 329,75/mtl. für die Wohnung und EUR 28,27/mtl. für die Garage. Die Erhaltungsrücklage gemäß der Abrechnung 2020 beträgt EUR 53.927,35, anteilig für diese Wohnung sind das EUR 4.999,51.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Ausstattung

Referenznummer: E101

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten. Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Ost

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