++ Tolle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++

22177 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V0693a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22177 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84,64 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2019
  • Gültig bis
    06.06.2029
  • Baujahr
    1991
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1991 erbauten und energetisch gut dastehenden Hausanlage. Das Haus verfügt über ein geschmackvolles Treppenhaus mit Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume wie der Fahrrad- und Wasch- bzw. Trockenkeller sowie der wohnungszugehörige Kellerraum.

Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Der Flur, das über 20 m² große Schlafzimmer sowie das schöne Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Vollbad sowie das separate WC verfügen über Marmorfliesen und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse wirkt aufgrund der bodentiefen Fenster mit einem erkerähnlichen Glasvorbau sehr sonnig und freundlich. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot.

Folgend ein Überblick von der tollen Wohnung:

- Parkettfußboden
- Bad mit Marmorfliesen
- separates WC und Abstell-/ Putzraum
- praktische Küche mit Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an ein junges Paar vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich EUR 787,- für die Wohnung und EUR 65,- für den Stellplatz - was zusammen EUR 10.224,- pro Jahr entspricht.

Allgemeines: Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 349,00. Die Erhaltungsrücklage gemäß der Abrechnung 2021 beträgt EUR 70.883,99. Der Eigenanteil beträgt EUR 4.812,27.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1991.

Ausstattung

Referenznummer: V0693

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Leon Sternberg, FHI Ost

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