Einzigartige Dachgeschosswohnung in Winterhude kurz vor Fertigstellung

22301 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4054
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22301 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer 2021
  • Käufer­provision
    keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    3.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2018
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2014/2015 im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus im Rohbau erstellt. Hierbei wurde seitens der Verkäuferin eine aufwendige Dachkonstruktion gewählt. Diese Konstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter. Das Dachgeschoss besteht insgesamt aus 2 Wohnungen. Die Fertigstellung der bereits veräußerten Wohnung erfolgte 2020 und der Ausbau der hier angebotene Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2021 erfolgt sein.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage und ist über den Fahrstuhl erreichbar.

Folgend ein Überblick über den aktuellen baulichen Stand & der Highlights Ihrer Wohnung:

•lichtdurchflutete Wohnräume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe für ein ganz besonderes Raumgefühl
•hochwertige Holzfenster
•eine Loggia und ein Balkon
•Fahrstuhl führt bis in die Dachgeschossetage
•großzügiger Kellerraum (ca. 45 m²) mit separatem Außenzugang

Bei Bedarf kann im Nachbargebäude 1 Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude, welches 1914 errichtet wurde.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1914.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Thore Hoffmann.

Ausstattung

Referenznummer: V4054

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der beliebte Stadtteil Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in unmittelbarer Nähe zum Rondeelteich und der Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Mitte

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