Ideale 1 1/2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Jarresstadt

22303 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Zur Übersicht merken Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4793
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    45,02 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Baujahr
    1975
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2018
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Appartementhauses aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Immobilie:

- gepflegter Gesamteindruck
- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, nahe Kampnagel!
- großzügiges Wohnzimmer mit schöner Loggia
- praktisches Schlafzimmer zur Gartenseite
- Pantry-Küche & großes Vollbad

Der Dachbodenraum, vervollständigt dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 199,05 (inkl. ca. EUR 33,55 für die Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von von EUR 590,00 vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt EUR 65,00 monatlich. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt EUR 40,00 monatlich.

Die Miete wird in Staffel erhöht, welche sich wie folgt darstellen:
- ab dem 01.06.2021 EUR 607,70
- ab dem 01.06.2023 EUR 625,93
- ab dem 01.06.2025 EUR 644,71

FAZIT: Mit SICHERHEIT die richtige Entscheidung! Perfekte Stadtwohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Ausstattung

Referenznummer: V4793

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®