Ideale 1 1/2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Jarresstadt

22303 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4793
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    45,02 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Baujahr
    1975
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2018
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Appartementhauses aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Immobilie:

- gepflegter Gesamteindruck
- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, nahe Kampnagel!
- großzügiges Wohnzimmer mit schöner Loggia
- praktisches Schlafzimmer zur Gartenseite
- Pantry-Küche & großes Vollbad

Der Dachbodenraum, vervollständigt dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 199,05 (inkl. ca. EUR 33,55 für die Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von von EUR 590,00 vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt EUR 65,00 monatlich. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt EUR 40,00 monatlich.

Die Miete wird in Staffel erhöht, welche sich wie folgt darstellen:
- ab dem 01.06.2021 EUR 607,70
- ab dem 01.06.2023 EUR 625,93
- ab dem 01.06.2025 EUR 644,71

FAZIT: Mit SICHERHEIT die richtige Entscheidung! Perfekte Stadtwohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Ausstattung

Referenznummer: V4793

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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