Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage

22175 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5173
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    122,54 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2008
  • Gültig bis
    30.10.2018
  • Baujahr
    1976
  • Endenergie­verbrauch
    245,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 245,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt 9 Wohneinheiten besteht und im Jahre 1976 mit einem Kellergeschoss inklusive Tiefgarage errichtet wurde. Die Anlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im hinteren Bereich eines großen Gemeinschaftsgrundstückes im Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Die Wohnung selbst bietet insbesondere ein geräumiges und sehr helles Wohn- und Esszimmer und eine separate Einbauküche, die zum Wohnbereich – getrennt durch einen gemauerten Tresen – geöffnet ist. Drei unterschiedlich große Zimmer können als Schlafzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden. Vom Wohnzimmer und von zwei weiteren Räumen gelangt man zudem direkt auf die südwestlich verlaufende große Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden oder Grillen mit Freunden bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Helle Einbauküche, u.a. mit Backofen, Ceranfeld, Waschmaschinenanschluss, Dunstabzug nach außen
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Diverse Stellmöglichkeiten im Flur
- Große Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer
- Holzfenster
- Markise
- u.v.m.

Der Pkw kann trocken und ohne lästiges Eiskratzen im Winter bequem auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz geparkt werden.

Es stehen ferner ein geräumiger eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsfläche ein Fahrradkeller und Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockner zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 440,00 (inkl. EUR 103,92 für die Instandhaltungsrücklage).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 245,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1976.

Ausstattung

Diese Immobilie spricht insbesondere Hauseigentümer an, die sich verkleinern, auf Gartenarbeit verzichten und dennoch die frische Luft auf einer großen Terrassenfläche genießen möchten. Ebenfalls ist sie sehr gut geeignet für Familien oder alleinstehende Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Referenznummer: V5173

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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