*** TOP geschnittene 2-Zimmer-Wohnung *** in ruhiger Wohnlage

22529 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5265
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22529 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    57,52 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1960
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Übergabe ab 01.10.2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2014
  • Gültig bis
    10.04.2024
  • Baujahr
    1960
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich meine - die 2 Zimmer-Wohnung mit ihrem wohnfreundichen Grundriss befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Gebaut im Jahre 1960 mit 18 Wohneinheiten ist das Haus im Laufe der Jahre um 3 weitere Dachgeschoßwohnungen ergänzt worden. Die 18 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Eingänge.

DAS BIETET DIE WOHNUNG
- die Wohn- und Schlafräume sind alle über die Diele erreichbar
- ein zusätzlicher Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon
- das Schlafzimmer ist räumlich gut bemessen und hat Platz für einen Kleiderschrank
- das Badezimmer ist hellgefliest, hier gibt es auch den Waschmaschinenanschluß
- die funktionale Einbauküche gehört nicht zum Umfang der Wohnung
- ein Kellerraum hält noch weitere Abstellfläche bereit
- eine ruhige Wohnlage in netter Umgebung

WICHTIG ZU WISSEN
- Beheizt wird die Anlage durch eine Gas-Zentralheizung aus 1990
- im Bad und in der Küche wird Warmwasser durch die Durchlauferhitzer erzeugt
- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 294,00, hiervon werden EUR 51,18 der Rücklage zugeführt
- die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 176.473,92 zum 31.12.2019

KAUFEMPFEHLUNG
Ein schönes Zuhause für Selbstnutzer & eine gute Anlage für Kapitalanleger!

Ausstattung

Referenznummer: V5265

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

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