Kapitalanlage im Komponistenviertel – perfekt für Singles

22083 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5294a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1920
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2018
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Baujahr
    1920
  • Endenergie­bedarf Wärme
    128,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 128,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue 1-Zimmer-Kapitalanlage im Komponistenviertel befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1920, welcher insgesamt über 26 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

•Duschbad mit Fenster
•Abstellraum abgehend vom Eingangsflur
•Wohn- und Schlafzimmer mit einer funktionalen Küchenzeile

Die Immobilie besticht durch die schöne Lage und ihr Potenzial.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses empfehlen wir eine vollständige Modernisierung der Wohnung, um das Potenzial in vollem Umfang auszuschöpfen.

Die WEG plant zeitnah einen Rettungsweg zu erstellen. Ein entsprechender automatischer Warn- und Öffnungsmechanismus wird an der Rettungswegstür installiert.

Hinweise:
Ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum gem. Teilungserklärung von 1992 muss zurückgebaut werden, nach HBauO §45 Abs. 2 ist ein solcher Pflicht. Das Urteil über den Rückbau des Abstellraums ist vorhanden. Die Vollstreckung des Urteils, die damit verbundenen Kosten sowie für die Erstellung des Abstellraumes müssen vom zukünftigen Eigentümer (Erwerber) übernommen werden.

Es wurde im Jahre 2019 ein Aufmaß im Auftrag des jetzigen Eigentümers gemacht, welches eine Wohnfläche von ca. 20,46 m² hervorbringt. Laut Teilungserklärung verfügt die Wohnung über 17,00 m², von der Verwaltung werden 23,94 m² abgerechnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 360,00 woraus sich eine Jahresmiete von EUR 4.320,00 ergibt.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.20 EUR 44.025,97, anteilig für die Wohnung laut Jahresabrechnung des Verwaltung ca. 2.563,86 EUR.

TIPP: Sichern Sie sich diesen kleinen Rohdiamanten.

Ausstattung

Referenznummer: V5294

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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