Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien + Tiefgaragen-Stellplatz

22045 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5426
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22045 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    67,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2016
  • Gültig bis
    24.04.2026
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1974 erstellten Wohnanlage. Der Hauseingang befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zur Ebene der Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit den Fahrstuhl.

Ihr neues Zuhause bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Derzeit ist das Wohnzimmer mit einer halben Leichtbauwand optisch getrennt und bietet zusätzlich Platz für einen Schreibtisch - optimal als Homeoffice-Platz geeignet. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man auf die 2. Loggia, die an der Hausvorderseite mit Nordausrichtung liegt. In der großen zentralen Diele, die alle Räume der Wohnung miteinander verbindet, könnte man bei Bedarf auch einen Esstisch oder einen Schreibtisch platzieren. Die Einbauküche wird über eine praktische Schiebetür von der Diele getrennt. Des Weiterem gelangt man über einen kleinen Nebenflur in das innenliegende Wannenbad und in den Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Kunststofffenster
- Laminatboden aus 2016 in den Wohnräumen/Flur und Küche, Fliesen im Bad
- Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Flur
- Warmwasser über Zentralheizung
- u.v.m.

Vervollständigt wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einen nutzbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Zusätzlich kann eine gemeinschaftliche Gartenfläche in rückwärtiger Lage genutzt werden. Hier stehen auch einige Spielgeräte für Kinder zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 452,00 (inkl. EUR 129,34 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 EUR 592.466,03.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung

Unser Fazit: Eine Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Jenfeld. Ideal für den Single, das kinderlose Paar oder die kleine 3-köpfige Familie.

Referenznummer: V5426

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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