St. Pauli im Herzen Hamburgs – Modern & Zentral

20359 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5441
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    20359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    2006
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    755.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2011
  • Gültig bis
    03.07.2021
  • Baujahr
    2006
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    93,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung in Bestlage des Szenestadtteils St.Pauli, befindet sich in einem im Jahre 2006 erstellten Wohngebäude mit insgesamt 17 Einheiten. Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung teilt sich gemäß dem Grundriss auf. Herzstück und Seele der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche inkl. Kochinsel. Hier können Sie Ihren Abend - während draussen noch das heitere Leben pulsiert - wunderbar und entspannt ausklingen lassen. Schallschutzfenster und natürlich die erstklassige Lage sorgen für die nötige Ruhe. Die Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und verfügt über eine hochwertige Ausstattung inkl. individueller praktischer Einbauten.

Folgend ein Überblick über weitere Highlights:

- hochwertiges und pflegeleichtes Schiffsparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche
- WC im Bad nur teilintegriert, separate Nutzung somit möglich
- viele individuelle Einbauten als zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung und heller Fensterfront
- gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang und Klimanlage!
- Hauswirtschaftsraum umgebaut in ein praktisches Büro mit kreativer Tageslichtbeleuchtung!

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den Kellerraum. Zudem befindet sich unter dem Wohnhaus ein Parkhaus. Stellplätze können dort für ca. 110 EUR angemietet werden. Sie gelangen von der Garage praktischerweise direkt in das Treppenhaus.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 106.275,48, woraus sich anteilig für diese Wohnung eine Rücklage von EUR 6.939,79 ergibt.

Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 336,00 zzgl. einer mtl. Rücklangenzuführung von EUR 54,42.

WICHTIG: Der Verkauf dieser besonderen Wohnung erfolgt aus schweren gesundheitlichen Gründen. Eine kurzfristige Abwicklung ist somit möglich.

Ausstattung

Unser Fazit: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Sie haben ein Herz für St. Pauli und Anspruch an Wohnqualität? Dann ist dies IHR NEUES WOHNQUARTIER.

Referenznummer: V5441

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

St. Pauli liegt im Herzen Hamburgs und grenzt an die Hamburger Neustadt und die Stadtteile Rotherbaum, Sternschanze und Altona. Hier leben circa 22.500 Einwohner. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ein paar Gehminuten. Außerdem ist durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In St. Pauli findet man die bekannte "Reeperbahn", welche nicht nur eine Vielfalt an Diskotheken für Nachtschwärmer zu bieten hat, sondern auch eine Reihe an erstklassigen Theatern wie z.B. das "Schmidts Tivoli", das "Operettenhaus" und das St. Pauli Theater. Im Süden des Stadtteiles liegt der Hamburger Hafen mit seinen Landungsbrücken, den Beach-Clubs und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Hafen-Rundfahrten, die riesigen Kreuzfahrtschiffe und der alte Elbtunnel locken stetig unzählige Besucher in den Teil der Hansestadt. Zudem findet man in dem besonders vielfältigen Viertel auch schöne Grünflächen wie z. B. den Park "Planten un Bloomen". Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-pauli/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®