*FREI LIEFERBAR* 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst

22085 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5453
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22085 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1957
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    474.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2018
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr
    1957
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    92,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich in dem beliebten, alsternahen Stadtteil HH Uhlenhorst in einer ruhigen Seitenstraße vom Hofweg mit Vorgärten und Grünstreifen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich mit Vordach und Säulen geben dem Haus besonderen Charme.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das gut geschnittene Juwel.

Von einem funktionalen Flur gehen sämtliche Räume ab.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine Arbeitsecke als Homeoffice.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf einen Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick auf eine große parkartige Fläche mit altem Baumbestand und entsprechend viel Abstand zur nächsten Bebauung.
Im gut geschnittenen Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank ihren Platz.
Die separate Küche mit großem Fenster und praktischer Einbauküche bietet genug Raum für eine Essgelegenheit.
Das marmorgeflieste Vollbad verfügt über eine Handtuchheizung.

Ein separates Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche.

Diese TOP-Angebot beinhaltet einen der zwei Garagenstellplätze, welche sich direkt im Haus befinden und elektrisch zu öffnen ist. Zudem verfügt der Stellplatz über ein eigenes Grundbuch. Dies ist in der Lage unbezahlbar.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum spätestens 01.07.2021 frei lieferbar übergeben.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 180,00, worin EUR 30,25 Rücklagenzuführung enthalten sind.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 81.091,71 und weißt einen anteilige Betrag für diese Wohnung von EUR 4.419,65.

Ausstattung

Referenznummer: V5453

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Uhlenhorst liegt ganz zentral an der Außenalster zwischen den Mündungen der Osterbek und Eilbek. Der Stadtteil hat ca. 17.600 Einwohner und grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek. Zur Innenstadt sind es nur 3 km, die man sogar direkt an der Uferstraße der Alster entlang spazieren kann. An der Mundsburg stehen sämtliche Anbindungen an das U-Bahn und Busliniennetz zur Verfügung. Hier ist man auch schnell auf einer der Ein- und Ausfallstraßen Hamburgs. Wer "auf der Uhlenhorst" wohnt, findet fussläufig ein großes Angebot an Kunst und Kultur: das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater, die Hochschule für bildende Künste oder das Literaturhaus. Auch das Shopping-Erlebnis kommt nicht zu kurz: Die beliebte Flaniermeile "Papenhuder Straße" bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Läden für entspanntes Einkaufen und Bummeln. Zahlreiche Villen aus der Gründerzeit säumen die Straßen. Auch die typischen roten Backsteinfassaden sind zu finden. Neben Wassersport auf der Alster laden auch die Alsterwiese Schwanenwik sowie der Feen- und der Kuhmühlenteich zum Verweilen in der Natur ein. Die Infrastrukur deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wie Schulen und Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.hamburg.de/uhlenhorst/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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