Penthousewohnung inkl. XXL-TG-Stellplatz – Modern & Großzügig

22527 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5538
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22527 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    112,47 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2015
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2014
  • Gültig bis
    28.10.2024
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­bedarf Wärme
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 36,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöner Wohnen im zentralen Eidelstedt. Dieses lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2015, mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Der Hauseingang beinhaltet 14 Einheiten.

Über das helle Treppenhaus sowie den Personenaufzug gelangen Sie in das Staffelgeschoss, in welchem sich diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet.

Der ideal genutzte Grundriss teilt sich wie folgt auf:
- den freundlichen Flur
- die drei hellen und gut geschnittenen Schlaf-/ Arbeitsräume
- den großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich
- das Vollbad mit Dusche und Zugang zur Dachterrasse
- das Gästebad mit Dusche
- den funktionalen Abstellraum
- die sonnig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 45 m²

Das Penthouse ist in sämtlichen Wohnräumen mit einem hellen Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind in zeitlosen Grautönen gehalten.
Der großzügige Wohn-/ Ess- Kochbereich ist mit großen Fensterfronten versehen, wodurch eine ideale natürliche Belichtung garantiert ist. Die einzigartige und stilvolle Einbauküche fügt sich perfekt in die moderne Aufmachung ein.

Die großzügige und sonnige Dachterrasse ist von insgesamt drei Räumen begehbar.

Das Gästebad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im Vollbad, welches ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet, findet sich neben einer Badewanne ebenfalls eine bodentiefe Dusche.

Dieses Angebot enthält einen XXL-Parkplatz, welcher bereits im Verkaufspreis inbegriffen ist.

Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot und bietet zusätzliche Staufläche.

Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 385,00 (inkl. EUR 49,76 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 5.121,60 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 597,10 ergibt.

FAZIT: Clean, modern, großzügig und perfekt geschnitten! Einziehen und sofort wohlfühlen!

Ausstattung

Referenznummer: V5538

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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