**Architektur mal anders** 2 Zi.Terrassenwohnung mit Souterrain und Duplex-Stellplatz

22393 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5623
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22393 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2019
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Baujahr
    1984
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    106,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 106,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Terrassenwohnung befindet sich in einer traumhaften Anlage, die auch über Poppenbüttel hinaus als "Schlumpfhausen" bekannt ist und Mitte der 80iger Jahre einen Architekturpreis gewann.

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise 1984 errichtet und ist mit 48 Wohneinheiten verteilt auf acht Eingänge eine überschaubare Wohnanlage. Dieser Eingang beinhaltet lediglich 6 Wohnungen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über den Flur, das geräumige Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, das innenliegende Duschbad, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse. Alle Fenster sind aus Holz und für das Baujahr in einem guten Zustand. Ein separater Eingang neben der Wohnungtür ist ebenfalls vorhanden. Der Bodenbelag wurde bereits entfernt, somit müssen Sie nur noch Ihren Wunschbelag verlegen. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus ins Souterrain(Nutzfläche).

Dort befindet sich ein Wannenbad sowie zwei weitere Räume. Durch die Heizkörper und die vollwertigen Fenster, können Sie diese Nutzfläche ideal für Ihr Hobby und als Office nutzen. Ein extra Zugang ins Treppenhaus ist vorhanden und bieten Ihnen somit einen kurzen Weg zum Waschraum.

Vollendet wird das Angebot durch die Terrasse sowie den Duplex-Stellplatz. Ein Fahrradraum für die Gemeinschaft ist ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020/21 derzeit EUR 467,31 monatlich (inkl. EUR 124,79 Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen). Die Instandhaltungsrücklage war am 31.12.2019 bei EUR 349.527,42.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Fazit: Eine Wohnanlage mit besondere Architektur, kombiniert mit einem gepflegten Wohnkomplex und einer exzellenten Lage von Poppenbüttel.

Ausstattung

Referenznummer: V5623

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Alster-Einkaufszentrum entfernt. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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