++ JETZT ZUSCHLAGEN ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gäste-Wc und Garage

22532 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5672
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22532 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1982
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2017
  • Gültig bis
    26.04.2027
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    95,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einer in 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, wobei der hiesige Eingang lediglich sechs Wohnungen beherbergt. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über bereits modernisierte Kunststofffenster aus 2019. Beheizt wird über die Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwassererwärmung.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über das lichtdurchflutete Treppenhaus. Die großzügige Eingangsdiele ermöglicht Ihnen den Zugang zu der Küche mit neuer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte. Die Küche bietet zudem die Möglichkeit eines Essplatzes. Von der Diele aus gelangen Sie ebenso in das Elternschlafzimmer, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie in das Gäste-Wc.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kinderzimmer mit Blick auf den Balkon. Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zutritt zu dem teils überdachten Süd-West Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den teils renovierten Zustand der Wohnung sowie durch den Kellerraum und die eigene Garage auf dem Garagenhof der Eigentümergemeinschaft.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohneinheit beträgt EUR 305,42. Die Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 30.188,85.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Ausstattung

Referenznummer: V5672

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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