Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage

22179 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5689a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22179 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    78,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Baujahr
    1968
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem im Jahre 1968 errichteten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die gepflegte Wohnanlage erfährt eine laufende Gebäudeinstandhaltung. So wurden zuletzt im Jahre 2020 die Balkone grundsaniert. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2012 erneuert wurde.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch die Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Essdiele und Einbauküche sowie dem separaten WC und einem hellen Badezimmer. Eine großer freundlicher Eingangsflur mit viel Stellmöglichkeiten, ein kleiner Nebenflur mit zusätzlichem Garderobenplatz und 2 unterschiedlich große Balkone runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Kunststofffenster
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Essdiele mit 2. Balkon
- Wannenbad mit Fenster
- Innenliegendes WC
- Teppichboden
- u.v.m.

Der eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbar ein Fahrradraum und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Auf dem großen Grundstücksbereich kann auch ein Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkiste genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 1968 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 6.420,- p.a. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf monatlich EUR 196,00, davon sind ca. EUR 120,32 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 223.335,37, davon anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 2.233,35.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Fazit: Ruhiges Wohnen in Bramfeld mit kurzen Wegen zur Schule, zum Einkaufen und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier fühlt man sich wohl.

Ausstattung

Referenznummer: V5689

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bramfeld in ruhiger Wohnlage. Fußläufig in ca. 250 m erreicht man von der Immobilie eine Bushaltestelle (2 Linien), 2 Supermärkte und ein Fitness-Studio. Schule und Kindergärten sind in der Nähe schnell erreichbar.

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. So liegt das Naherholungsgebiet Bramfelder See und der Friedhof Ohlsdorf (Eingang Seehof) nur ca. 1.000 m entfernt.

Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" in 600 m Entfernung sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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