Geräumige Erdgeschoss-Wohnung in beliebter Wohnanlage von HH-Bahrenfeld

22761 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5702
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22761 Hamburg
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1994
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2018
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr
    1994
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und umfasst insgesamt 192 Wohneinheiten, wobei die einzelnen Eingänge derzeit Untergemeinschaften bilden. Neben der Abstellfläche in der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, welcher als Staufläche dient.

Diese Merkmale machen Ihre neue Wohnung im begehrten Bahrenfeld aus:

- Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertige Fußbodenbeläge, wie Stäbchenparkett und Fliesen
- Vollbad mit Bidet und Dusche in zeitlosem Grau
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- funktionale Küche mit hellen Fronten
- geräumiger Schlafbereich ebenfalls mit bodentiefen Fenstern

Die wichtigen Punkte
- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 282,00 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 36,70.
- Instandhaltungsrücklage allg. beträgt zum 31.12.2019 EUR 351.868,70, wodurch sich ein Anteil von EUR 2.990,88 für die hier angebotene Wohnung ergibt.
- Instandhaltungsrücklage Haus 98b beträgt zum 31.12.2019 EUR 22.701,47 wodurch sich ein Anteil von EUR 194,53 für die hier angebotene Wohnung ergibt.

Hinweis:
Aktuell sind Untergemeinschaften gebildet. Aufgrund einer Beschlussanfechtung kann es jedoch zur Aufhebung dieser Regelung kommen. Ein Sanierungskonzept liegt für die Wohnanlage vor.

Kauftipp: Die Wohnung besticht durch die beliebte Wohnlage, gut geschnittene Räume und das ansprechende Mehrfamilienhaus, welches sich in heller und gepflegter Optik zeigt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: V5702

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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Tana Rohde, FHI Mitte

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