Beliebt, begehrt und nur selten im Angebot! Top vermietetes 1-Zi-Appartement nahe UKE

20251 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5709a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    29,29 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    29,29 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2018
  • Gültig bis
    07.01.2028
  • Baujahr
    1979
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte und vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im III Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage befindet sich im gepflegten Zustand, wurde im Jahre 1979 errichtet und besteht aus 38 Einheiten. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ihre neue Immobilie bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit praktischer Schlafnische und eine funktionaler Pantry. Das Vollbad erscheint durch die zeitlosen und helle Fliesen sehr einladend und freundlich. Der Wohn- und Schlafbereich ist auf Grund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und bieten Ihnen einige Möglichkeiten den praktikablen Grundriss zu nutzen.

Detailpunkte:

- klein aber fein, idealer Grundriss
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- funktionale Pantry
- zeitloses & freundliches Badezimmer
- praktischer Balkon
- Ankauf eines Tiefgaragenstellplatz möglich (KP 40.000 EUR/eigenes Grundbuch!)

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 4.200.

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Es stehen für die Gemeinschaft ein Fahrrad - sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 142,00 inkl. EUR 34,84 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2019 EUR 110.065,41, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.840,59.
Sofern Sie den Tiefgaragenstellplatz ebenfalls erwerben: Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 46,00, die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2019 EUR 110.065,41. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 120 EUR.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Referenznummer: V5709

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Mitte

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