++ 110m² Wohn- und Nutzfläche ++ Wohnung mit 2 Zimmer zzgl. 2 Räume im Spitzboden

22143 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5716
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22143 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    74,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    36,86 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,70 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2018
  • Gültig bis
    09.04.2028
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle Eigentumswohnung mit zwei Zimmer liegt im Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über zwei ausgebaute Dachbodenräume (Nutzfläche), die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Küche. Über eine stabile Wendeltreppe erreichen Sie die ausgebauten Dachbodenräume (Nutzfläche), wo sich zwei große Hobby-/ Arbeitsräume sowie das moderne Duschbad befinden.

Eigenschaften und Highlights im Überblick:

- Großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Einbauküche mit neuer Geschirrspülmaschine und neuem Kühlschrank
- Hell gefliestes Wannenbad mit viel Platz
- Große und massive Wendeltreppe zum Dachboden
- Helle und pflegeleichte Fußböden
- Neue Verglasung der Fenster im Jahr 2014
- Neue Dacheindeckung und Einbau neuer Veluxfenster im Jahr 2015
- Neue Wohnungseingangstür aus Januar 2021

Vervollständigt wird das Angebot durch die Einzelgarage und den vorhandenen ca. 17,70 m² großen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 353,- /Monat. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 13 Einheiten.

Hinweis:
Die Wohnung besteht aus ca. 74,12m² Wohnfläche. Die beiden Räume und das Duschbad im ausgebauten Dachboden sind Nutzfläche und insgesamt ca. 36,86m² groß. Die Räume im Dachboden dürfen nicht zu Wohnzwecken (dauerhafter Aufenthalt) genutzt werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Referenznummer: V5716

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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