++ 110m² Wohn- und Nutzfläche ++ Wohnung mit 2 Zimmer zzgl. 2 Räume im Spitzboden

Beschreibung

Diese tolle Eigentumswohnung mit zwei Zimmer liegt im Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über zwei ausgebaute Dachbodenräume (Nutzfläche), die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Küche. Über eine stabile Wendeltreppe erreichen Sie die ausgebauten Dachbodenräume (Nutzfläche), wo sich zwei große Hobby-/ Arbeitsräume sowie das moderne Duschbad befinden.

Eigenschaften und Highlights im Überblick:

- Großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Einbauküche mit neuer Geschirrspülmaschine und neuem Kühlschrank
- Hell gefliestes Wannenbad mit viel Platz
- Große und massive Wendeltreppe zum Dachboden
- Helle und pflegeleichte Fußböden
- Neue Verglasung der Fenster im Jahr 2014
- Neue Dacheindeckung und Einbau neuer Veluxfenster im Jahr 2015
- Neue Wohnungseingangstür aus Januar 2021

Vervollständigt wird das Angebot durch die Einzelgarage und den vorhandenen ca. 17,70 m² großen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 353,- /Monat. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 13 Einheiten.

Hinweis:
Die Wohnung besteht aus ca. 74,12m² Wohnfläche. Die beiden Räume und das Duschbad im ausgebauten Dachboden sind Nutzfläche und insgesamt ca. 36,86m² groß. Die Räume im Dachboden dürfen nicht zu Wohnzwecken (dauerhafter Aufenthalt) genutzt werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Referenznummer: V5716

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