1-Zimmer-Appartement im beliebten Komponistenviertel

22083 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5818
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1960
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    frei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2017
  • Gültig bis
    15.05.2027
  • Baujahr
    1960
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 165,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten im beliebten und zentralen Barmbek-Süd.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über einen Flur zu erreichen, welcher durch eine Zwischentür vom Hauseingangsflur getrennt ist.

Die Hauseingangstür sowie die Fenster im Treppenhaus wurden 2017/2018 erneuert. Zudem sind auch die Fenster und die Balkontür in der Wohnung im Zuge dessen modernisiert worden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird mit ein paar Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen.

Ihr neues Appartement teilt sich wie folgt auf:

- Flur mit geräumigen und praktischen Einbauschränken
- Küche mit einer hellen Küchenzeile und einem Glasbausteinelement für natürliche Belichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnraum mit einer großen Fensterfront und Zugang zum kleinen Balkon

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Dem Protokoll der Eigentümerversammlung aus dem Jahr 2020 ist zu entnehmen, dass kurz- mittelfristig eine Dachsanierung ansteht.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.04.2021 EUR 130,00 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 30,00. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 EUR 30.638,01 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 1.011,79 ergibt.

UNSER FAZIT: PERFEKT FÜR STUDENTEN, PENDLER UND KAPITALANLEGER!

Ausstattung

Referenznummer: V5818

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Bartholomäus-Therme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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