Helle 3-Zimmer Terrassen-Wohnung in Bramfeld

22179 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage ist eine helle 3-Zimmer Wohnung, welche sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 befindet. Die Wohnanlage liegt zentral und dennoch ruhig und ist nur wenige Gehminuten zur geplanten (nicht ausgebauten) U-Bahn Linie U5 in Bramfeld entfernt.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Zentraler Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Sonnige Terrasse mit Beet und eigener Markise
- Schöne Küche mit Potenzial
- Zentraler, übersichtlicher Flur
- Helles, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Tolles Schlafzimmer mit viel Stauraum
- Ein weiteres Zimmer - Ideal als Kinderzimmer oder Büro
- Fußböden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich
- Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Neuere Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)

Die Wohnung wird frei geliefert. Die Kunststofffenster sind aus 2006 und doppelverglast. Der Zustand ist als renovierungs-/modernisierungsbedürftig anzusehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärmeanlage.

Der Kellerraum vervollständigt das Angebot. Zudem stehen im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Hauseingang wird in diesem Jahr von der Gemeinschaft erneuert. Die Kosten werden durch die vorhandenen Rücklagen gedeckt.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 176,00 (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 503.991,23. Dies sind anteilig auf die Wohnung berechnet EUR 2.576,42.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1973.

Ausstattung

Referenznummer: V5835

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®