Großzügige und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen

22455 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5874
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22455 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1982
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2018
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahre 1982 errichteten Wohnanlage und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie den modernisierten Zustand. Beheizt wird die die Immobilie durch die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005. Die isolierverglasten Holzfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über Sprossen.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim barrierearm über die geräumige Eingangsdiele mit direktem Zugang zu dem modernisierten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gelangen Sie in die Küche mit erneuerter Einbauküche im Landhausstil inklusive aller notwendigen Elektro-Geräten. Angrenzend gelangen Sie in das gut geschnittene Büro/Kinderzimmer sowie in das moderne Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch.
Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zu der uneinsehbaren Süd-Terrasse. Abschließend verfügt diese Immobilie über das sonnige Schlafzimmer, welches ebenfalls den Zugang zu einer weiteren, teilüberdachten Süd-Terrasse bietet.

Die gesamte Wohnung wurde innerhalb der letzten Wochen umfassend renoviert und verfügt neben frisch geputzten und gestrichenen Wänden mit geschmackvollen Stuckelementen über neue sanitäre Anlagen sowie eine neue Elektro-Installation. Des Weiteren wurde in den Räumen ein hochwertiger Parkettboden verlegt der von einer Hamburger Sockelleiste abgerundet wird.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz. Zudem stehen der Gemeinschaft ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die angegebene Wohnfläche versteht sich inkl. der Terrassenfläche, die gemäß Wohnflächenberechnung und als Berechnungsgrundlage für die Jahresabrechnung zu 50% berücksichtigt ist.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt EUR 476,00 inkl. EUR 72,00 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 168 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Referenznummer: V5874

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®