Tolle 1-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse

22761 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5990
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22761 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    39,66 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1994
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2018
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr
    1994
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ideale 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ansprechende Wohnanlage aus dem Jahr 1994, welche insgesamt 192 Wohneinheiten umfasst. Die einzelnen Eingänge bilden derzeit Untergemeinschaften.

Keyfacts Ihrer neue Wohnung im begehrten Bahrenfeld:

- Flur mit einem praktischen Einbauschrank
- hochwertiges Stäbchenparkett
- Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss in zeitlosem Grau
- Wohn- Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- funktionale Küche mit hellen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und besticht unter anderem durch die großzügige Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Selbstverständlich wird dieses Angebot durch einen Kellerraum vervollständigt.

Zudem steht Ihnen eine Waschküche als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

- Instandhaltungsrücklage allg. beträgt zum 31.12.2018 EUR 228.259,05, wodurch sich ein Anteil von EUR 979,83 für die hier angebotene Wohnung ergibt.
- Instandhaltungsrücklage Haus 100c beträgt zum 31.12.2018 EUR 10.825,77 wodurch sich ein Anteil von EUR 926,89 für die hier angebotene Wohnung ergibt.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 177,00 worin eine Instandhaltungsrücklagenzuführung von EUR 22,93 bereits enthalten ist.

Hinweis:
Aktuell sind Untergemeinschaften gebildet. Aufgrund einer Beschlussanfechtung kann es jedoch zur Aufhebung dieser Regelung kommen. Ein Sanierungskonzept liegt für die Wohnanlage vor.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: V5990

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Lage

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: Der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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