++ SCHÖNE 2 BIS 3 ZIMMER WOHNUNG MIT CARPORT ++

22143 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten befindet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Carport-Stellplatz und ein Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2021 vermietet und wird dann ab den 01.10.2021 frei geliefert. Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt aktuell bei EUR 523,-/Monat (EUR 6.276,-/Jahr) und die Mieteinnahme für den Carport-Stellplatz beträgt EUR 35,-/Monat (EUR 420,-/Jahr).

Aufteilung und Ausstattung:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
- Schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad mit Fenster
- Küche mit gepflegter Einbauküche und großzügigem Essbereich
- Netter Eingangs- und Flurbereich
- Kleiderraum in der Wohnung

Der Erwerber könnte den Grundriss gemäß Grundriss-Beispiel verändern und ein weiteres Zimmer schaffen. Ist ein Eingriff in das Gemeinschaftseigentum nicht auszuschließen, müssen die Umbaumaßnahmen vorher von der Verwaltung/Eigentümergemeinschaft genehmigt werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage Baujahr 2021

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 313,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug für diese Wohnanlage zum 31.12.2019 insgesamt EUR 36.586,29

Aus Diskretion gegenüber den Noch-Mietern, können wir Ihnen hier nur eine begrenzte Auswahl an Außenfotos zeigen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung mit Umbaupotenzial wartet auf Sie!

Ausstattung

Referenznummer: V6027

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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