1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage

22453 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6118
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    28,30 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1955
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2020
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr
    1955
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    131,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 131,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne 1-Zimmer- Appartement befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 89 Einheiten.

Es wurden kürzlich einige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage umgesetzt, welche den mittlereren Block betrafen. Unter anderem ist gerade die Sanierung des Dachs erfolgt sowie der Fassade. Die weiteren Blöcke werde in der Zukunft ebenfalls instand gesetzt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Schlafbereich, welcher über Platz für eine Pantry verfügt. Das Duschbad verfügt über eine Abseite, welche Stauraum bietet, sowie ein Fenster. Die Wohnung eignet sich wunderbar als Studentenwohnung oder Stadtwohnung. Die Wohnung ist seit der Erstellung nicht saniert worden, sodass zu empfehlen ist das Potential mit einigen Handgriffen wieder auszuschöpfen. Der Grundriss bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weiteren Stauraum bietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 190,00 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 108,60.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 EUR 450.387,39 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 3.279,01 ergibt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagent

Ausstattung

Referenznummer: V6118

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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