Tolle 2-Zimmer-Wohnung zentral in Groß Flottbek

22607 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6391
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22607 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2018
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende, helle Dachgeschosswohnung befindet sich im Westen Hamburgs. Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1969 erbaut.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnungen.

Das gesamte Objekt wird zentralbeheizt über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2013, der Heizkostenanteil dieser kleinen Perle im
Dachgeschoß ist insgesamt sehr überschaubar und selbst in der kühlen Jahreszeit findet die Sonne durch großzügige Fensterflächen
Eingang in die Wohnung, die mit ihr verbundene Wärmewirkung sorgt auch gerade dann für ein sehr angenehmes Wohnklima

Die gut geschnittene Wohnung ist frei verfügbar und sucht einen Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Lage, können Sie bedenkenlos aufgrund der rückwärtigen Lage, die Vögel zwitschern hören.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Platz für eine Garderobe bietet, in das Badezimmer mit Badewanne, in die Küche sowie in das große Wohnzimmer und in das Schlafzimmer mit angrenzender Nutzfläche/ Abstellraum.
Von der lichtdurchfluteten Einbauküche und dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gelangt man direkt auf die Dachterrasse mit West-Ausrichtung.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume sind jedoch ohne Fußbodenbeläge versehen, sodass hier viel Raum für Kreativität gegeben ist.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Das Haus verfügt über eine Waschküche und ebenfalls über einen Fahrradkeller.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 312,63 monatlich (inkl. EUR 91,37 Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung

Referenznummer: V6391

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Lage

Groß Flottbek liegt im Westen Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Bahrenfeld, Othmarschen und Osdorf. Rund 11.000 Einwohner leben hier. Die Innenstadt Hamburgs liegt ca. 8 Kilometer entfernt. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben. Einzelhäuser, Reihenhäuser, Stadtvillen und englische Gärten prägen das Stadtbild. Groß Flottbek bietet erstklassige Bildungseinrichtungen und lockt dadurch viele Familien mit jungen Kindern an. Für Sportbegeisterte verfügt Groß Flottbek über einen Turnverein, einen Reitverein sowie Tennis-, Hockey- und Golfclubs. In der beliebten Einkaufsmeile - der "Waitzstraße" - findet man eine Menge schöner Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/gross-flottbek/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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