Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße in Bramfeld befindet sich diese zum Kauf angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, die im Jahre 1974 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.

Die gepflegte Wohnung besticht durch einen individuellen und ansprechenden Grundriss. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes, helles Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen Essbereich aus. Von hier aus gelangt man zur Entspannung und zum Wohlfühlen auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse (Sondernutzungsrecht). Die Küche, die über den Flur begehbar ist, ist zum Wohnzimmer durch einen Tresen horizontal geöffnet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit großem Eckschrank, ein helles Duschbad, ein separates WC und einen großen Innenflur. Im kleinen Zwischenflur, der den Zugang zum Schlafzimmer und Bad gewährt, befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Einbauküche mit Tresen und sehr viel Stauflächen
- Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung, Teppichboden im Schlafzimmer
- Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster
- Außenrollläden an Wohnzimmertür-/fenster
- Sonnige Terrasse, belegt mit großflächigen Terrassenplatten
- Zwei eigene Kellerräume
- Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- u.v.m.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 282,00 (inkl. EUR 39,81 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 35.903,68.

Fazit: Eine tolle Wohnung für den Single oder das kinderlose Paar

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159,73 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Referenznummer: V6409

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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