Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz

22175 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6409
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    68,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2021
  • Gültig bis
    14.10.2031
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    159,73 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 159,73 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße in Bramfeld befindet sich diese zum Kauf angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, die im Jahre 1974 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.

Die gepflegte Wohnung besticht durch einen individuellen und ansprechenden Grundriss. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes, helles Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen Essbereich aus. Von hier aus gelangt man zur Entspannung und zum Wohlfühlen auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse (Sondernutzungsrecht). Die Küche, die über den Flur begehbar ist, ist zum Wohnzimmer durch einen Tresen horizontal geöffnet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit großem Eckschrank, ein helles Duschbad, ein separates WC und einen großen Innenflur. Im kleinen Zwischenflur, der den Zugang zum Schlafzimmer und Bad gewährt, befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Einbauküche mit Tresen und sehr viel Stauflächen
- Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung, Teppichboden im Schlafzimmer
- Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster
- Außenrollläden an Wohnzimmertür-/fenster
- Sonnige Terrasse, belegt mit großflächigen Terrassenplatten
- Zwei eigene Kellerräume
- Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- u.v.m.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 282,00 (inkl. EUR 39,81 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 35.903,68.

Fazit: Eine tolle Wohnung für den Single oder das kinderlose Paar

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159,73 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Referenznummer: V6409

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Bramfeld in ruhiger Lage einer Seitenstraße. Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. So sind die Haltstellen der Buslinien 8, 17 und 18 fußläufig in wenigen Minuten (ca. 400 m) erreichbar.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®