Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage

22175 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6474
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    75,60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2018
  • Gültig bis
    25.07.2028
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Bramfeld liegt. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 38 Einheiten, die auf insgesamt 4 Wohnhäuser aufgeteilt sind.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer optimal nach Westen ausgerichteten, sehr großen und sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Klönen mit Freunden bei Frischluft einlädt. Ansonsten besteht die Wohnung aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der ideal als Esszimmer oder zum Schlafen/Arbeiten genutzt werden kann, einem innenliegenden Wannenbad mit viel Platz und einem Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet.

In der Küche wurde die ältere, nicht mehr zeitgemäße Einbauküchenzeile bereits entfernt. Tipp: Gegebenenfalls könnte bei Bedarf die Küche mit dem nebenliegenden Raum auch zu einer großen Küche bzw. Wohnküche miteinander verbunden werden.

Bis auf die geflieste Küche und das Bad sind alle Räume mit Teppichboden belegt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet idealen Platz zum Verstauen allerlei Nützlichem.

Ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung und mehrere Trockenräume sowie ein Raum mit einer Waschmaschine stehen im Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage können gegen eine Gebühr von jeweils ca. EUR 50,00/Jahr genutzt werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 262,00 (inkl. EUR 83,28 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 189.947,14 (inkl. Erhaltungsrücklage Waschmaschine EUR 3.380,03), anteilig für die Wohnung somit EUR 4.995,61.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Ausstattung

Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit einer sonnigen Westloggia in gewachsener Wohnanlage! Ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Referenznummer: V6474

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Zum Beispiel ist die Bushaltestelle Hohnerkamp (Metrobus-Linie 17) in nur ca. 300 m Entfernung sehr schnell erreichbar.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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