Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Bramfeld liegt. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 38 Einheiten, die auf insgesamt 4 Wohnhäuser aufgeteilt sind.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer optimal nach Westen ausgerichteten, sehr großen und sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Klönen mit Freunden bei Frischluft einlädt. Ansonsten besteht die Wohnung aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der ideal als Esszimmer oder zum Schlafen/Arbeiten genutzt werden kann, einem innenliegenden Wannenbad mit viel Platz und einem Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet.

In der Küche wurde die ältere, nicht mehr zeitgemäße Einbauküchenzeile bereits entfernt. Tipp: Gegebenenfalls könnte bei Bedarf die Küche mit dem nebenliegenden Raum auch zu einer großen Küche bzw. Wohnküche miteinander verbunden werden.

Bis auf die geflieste Küche und das Bad sind alle Räume mit Teppichboden belegt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet idealen Platz zum Verstauen allerlei Nützlichem.

Ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung und mehrere Trockenräume sowie ein Raum mit einer Waschmaschine stehen im Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage können gegen eine Gebühr von jeweils ca. EUR 50,00/Jahr genutzt werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 262,00 (inkl. EUR 83,28 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 189.947,14 (inkl. Erhaltungsrücklage Waschmaschine EUR 3.380,03), anteilig für die Wohnung somit EUR 4.995,61.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Ausstattung

Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit einer sonnigen Westloggia in gewachsener Wohnanlage! Ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Referenznummer: V6474

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