Frei lieferbar! Tolle 2 2/2 Zimmer Wohnung in gefragter Lage mit Balkon!

22177 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6486
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22177 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    77,04 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2018
  • Gültig bis
    26.07.2028
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen mit der Familie im grünen Stadtteil, Keller und Balkon inklusive! Und sofort verfügbar!

Diese gut geschnittene 2 2/2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Einzelhandel sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnanlage aus dem 1972 besteht insgesamt aus 40 Wohneinheiten. Die Wohnung kann mit geringem Aufwand bezogen werden, lassen Sie sich überzeugen.

Insgesamt besticht die Wohnung durch die gute Aufteilung, die zwei Kinderzimmer könnten auch als HomeOffice genutzt werden. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und gelangen in die zentrale Diele. Hier könnte ein Essplatz entstehen und überdies bietet er eine Garderobe und Abstellraum. Die moderne und helle Küche wurde bereits saniert und offeriert viel Arbeitsfläche und alle benötigten E-Geräte. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die beiden (Kinder-)Zimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich ruhig gelegen auf der anderen Gebäudeseite der Straße. Das helle Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls bereits saniert worden.

Der geräumige Kellerraum und der anmietbare KFZ-Stellplatz (hinter dem Haus) vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Highlights:

- sanierte Küche
- sanierte Bäder
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Haustür saniert (einbruch- und geräuschdämmend)
- 1.000Mbit Internetanschluss möglich (lt. Vodafone)
- Kunststofffenster bereits erneuert

Lassen Sie sich überzeugen!

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 256,00 (inkl. EUR 87,33 für die Erhaltungsrücklage) für die Wohnung. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 264.469,46.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Referenznummer: V6486

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Ost

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®