Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Aussicht

22043 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6522a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    71,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    ist vermietet
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2019
  • Gültig bis
    26.09.2029
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­bedarf Wärme
    126,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 126,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer aus Anfang der 1970er Jahre errichteten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 150 Wohneinheiten verteilt auf 9 Hauseingänge. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich mit umgebenen Grünflächen und einem Kinderspielplatz in Jenfeld, fußläufig nur ca. 300 m vom Einkaufscenter Jenfeld entfernt. Mit rund 50 Shops lädt das Center zum Einkaufen und Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist über einen Fahrstuhl, der bis zum 6. Obergeschoss fährt, gut zu erreichen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch und Stühle. Eine Wand, die die Küche von der Eingangsdiele getrennt hat, wurde entfernt und gibt diesem Raum nun Licht und angenehme Größe. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Loggia. Der hintere Flur verbindet die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad.

Ein Kellerraum zur Eigennutzung und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Waschraum mit Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung. Erwähnenswert ist auch ein praktischer Abfallschacht im Treppenhaus jeder Etage.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 12.840,00 p.a.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 181,00 (inklusive EUR 55,00 Erhaltungsrücklage). Auf den Mieter umlagefähig sind monatlich ca. EUR 96,61. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 326.940,83.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Referenznummer: V6522

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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