***IHRE KAPITALANLAGE*vermietete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

22145 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6523a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    65,68 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65,68 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.999 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2013
  • Gültig bis
    27.05.2023
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss(Souterrain) einer im Jahre 1977 erbaute Wohnanlage. Die Wohnung geht nach hinten raus, zum Naturschutzgebiet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung.
Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine kleine Garderobe, den Abstellraum, dem großflächigen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, sowie dem hell gepflegten Wannenbad und den Durchgang ins Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche und dem Esszimmer bietet durch den weiteren Zugang zur schönen Terrasse einen netten Anblick auf das Grundstück. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert wie z.B. neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 und Erneuerung der Küche. Ein neues Dach wurde ebenfalls in der WEG realisiert.

Vollendet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher jedoch momentan für EUR 624,00 p.a. vermietet ist. Die üblichen Gemeinschaftsräumlichkeiten z.B. Fahrradkeller sind natürlich auch vorhanden.

Die Wohnung ist seit Januar 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 7.357,56 (ohne TG-Stellplatz), zudem beträgt das Wohngeld momentan EUR 271,- monatlich inkl. EUR 102,82 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2020 EUR 87.036,85. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Index-Mietvertrag, somit ist die Miete bei der wohl bleibenden Inflation steigerungsfähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Ausstattung

Referenznummer: V6523

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1). Die Wohnanalge liegt direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Ost

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